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[发表时间:2017/10/9 12:12:17 发表来源:多玩 频道作者:rikoling]

【作者】本报记者 张皓雯 本报驻纽约记者 卢怀谦

【提要】初见成效的调控依然任重道远,中国面临的挑战将是如何将调控贯彻到底

【正文】

2006年9月,上海的王先生终于把松江区的两套房子卖掉,长长抒了口气。这两套房子王先生2005年买来的时候,就打算转手卖掉。那时,也是上海房地产投资气氛最浓的时候。

【小题】上涨势头难抑

不巧的是,王先生的房子钥匙还没有拿到手,房地产的宏观调控就开始了。买房人的观望心态让王先生叫苦不迭,两套房子每个月的按揭压得他都快喘不过气来。

不过,今年房子终于出手后,王先生也很难高兴起来:“前两年一套房子赚个十几万、几十万很轻松,这次算下来,也就赚了三五万。”王先生觉得,这三五万与他这一年多的操心费力比起来,实在有点不值。2006年疾风暴雨般的宏观调控最终将王先生这样的小投机者“逼”出了房地产市场。

不过,即便如此,也没有控制住房价上涨的势头:国家发改委、国家统计局发布的数据显示,2006年前10个月,新建商品住宅每月涨幅少则5.9%,多则7.1%,每月环比上涨都在0.5个百分点以上。北京等热点城市房价涨幅更是高达两位数。

【小题】经济降温减速凌厉

纵观整个2006年,宏观调控政策大都是针对房地产以及由此带来的固定资产投资过热方面的。没有哪个领域像房地产一样承受着巨大的调控压力,也没有哪个领域让政府如此费心,让民众如此关注。从2006年5月开始出台“国六条”、“国十五条”,到7月、8月、11月三次上调存款类金融机构人民币存款准备金率,中央的“组合拳”终于让宏观调控取得了初步成效。

统计数据显示,今年前三季度,中国GDP增长10.7%,增幅比上半年的10.9%回落0.2个百分点。城市固定投资支出增长率则在2006年10月下降至16.8%,比起2005年全年及今年前9个月的28%增幅显著下滑。

摩根士丹利首席经济学家斯蒂芬·罗奇认为,从纯数学的角度来看,增速下调必然会对中国GDP和整体工业产出产生重大影响,最新工业生产数据也表明,自2006年6月同比触顶达到19.5%后,中国工业生产在10月份的按年同比增长率已减速至14.7%,这与2004年中国实施经济降温措施时所见的减速势头一样凌厉。

【小题】调控依然任重道远

不过,初见成效的调控依然任重道远。房地产咨询机构仲量联行北京研究部主管凯安娜表示,2006年,中国房地产市场迎来了很多机构投资者。仲量联行的数据表明:截至2006年11月,海外房地产基金对国内20个房地产项目投入了16.13亿美元,占年度私募股权基金在华投资额的13.7%。值得关注的是这些资金不仅云集一线城市,还开始向一些二三线城市进军。这给未来调控增加了难度。

“中国面临的挑战将是如何将调控贯彻到底,特别是在执行和加强行政指令以严格控制投资支出方面。”斯蒂芬·罗奇认为。(211)#


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